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未来世界珠宝消费市场看中国,中国看上海,上海看国际品牌珠宝中心!

看房有道2019-12-07 12:17:02

 还在计划去海外选购品牌珠宝?或者仍在通过海淘等待漫长的跨国快递?你会不会担心自己海外代购的品牌珠宝冒牌货?小伙伴们注意啦!小编今天告诉大家一个好消息——上海国际品牌珠宝中心有望于今年年内竣工啦!

  “中国上海国际品牌珠宝中心占地面积27590平方米,总建筑面积117840平方米。整个项目规划为地上四层,地下三层。截至目前,项目外立面结构框架已全部建好,接下来就是内部装修!

 上海国际品牌珠宝中心将建设9幢高4层的高端欧式风格楼群。项目设计采用欧式巴洛克风格,通过石材和铜雕进行立面装饰。该建筑用于堆砌建筑外立面的大理石是8—10公分厚的,有厚重感的石材。就像外滩一样,能够承载百年的。我们还要放300多吨铜雕,1000多件石雕。

  项目设有两个下沉式广场及地下空间挑空式设计,使地上地下融为一体。同时,项目东侧的规划芦胜河段将改造成亲水景观河道,并建设三座欧式桥梁和一个露天平台,景观绿化及夜景灯光的设计也将与建筑融为一体,成为上海又一个文化休闲旅游胜地。

该项目地上9幢高端欧式风格楼群,规划为海内外珠宝上市品牌公司总部基地,届时珠宝业界实力超群的上市公司群集于此,集全球珠宝研发、鉴定、评估、定价、金融多功能为一体,树立全球珠宝行业发展的风向标。一个1万平米的高端珠宝玉雕文化博物馆,也将全年展示大师级玉雕、珠宝作品。

        而地下B12万平米规划为国际珠宝馆,分别引进:泰国、缅甸、韩国、斯里兰卡、澳大利亚、南非、巴西、印度、哥伦比亚、香港、台湾等国家和地区的珠宝品牌和一级珠宝批发商入驻。

   地下B22万平米规划为国内珠宝文玩艺术品殿堂,引进200多家国内一线珠宝、文玩艺术品品牌商家。还规划出1万平米特色品牌餐饮、休闲、娱乐、教育等配套产业,为浦江居民商业及生活服务。和八号线芦恒路站无缝对接,地铁口直接接入商场!

项目具体位于

闵行区浦江镇浦星公路567号,黄浦江卢浦大桥向南5公里,地铁8号线芦恒站上盖,无缝对接!地理位置可谓得天独厚,板块三纵三横立体交通渗透,半小时覆盖大上海!前滩CBD1.5公里,定位为陆家嘴的升级版,5分钟即可到达;10分钟的(6公里)世博园;20分钟的(15公里)迪士尼;25分钟的(11公里)豫园、(12公里)人民广场;到达(12公里)外滩;(18公里)虹桥机场半小时车程;还有到达(29公里)浦东机场也只要35分钟车程!再结合毗邻项目的浦江镇交通枢纽,地铁8号线的无缝对接,上海国际珠宝中心区位优势凸显,半小时覆盖上海8大最繁华板块千万客流!

项目5公里内分布数十多个大型高档住宅小区,形成板块CLD中央生活区,5公里范围覆盖70万常驻人口,区位上比邻三林百万大型居住社区。在区域优势上,上海国际珠宝城拥有最便利的交通,串联上海各大CBD商务核心区与景区,且占据区域大型CLB中央生活区的优势,从外围可以便捷引导客流,区域百万计人流也提供了强大支撑。

(一带一路)

小区位

项目地处上海中轴线南北高架正南端,芦恒路地铁站上盖。芦恒路地铁站总共有4个出入口,其中2号口和5号口与本项目地上部分相通,1号口与本项目地下二层相通(四占其三)。

   北面:项目向北500米便是外环高架,集各央企总部基地(中国电信,中国航空,中国石化,国家电网等世界五百强国内五十强企业入驻),体育休闲,文化传媒三大功能于一体的世界级中央商务区。项目沿浦星公路向北车行5分钟即上卢浦大桥。

   西边是以华侨城、翡翠别墅、一品漫城、融创等别墅为主的高端住宅区;其中一品漫城已开发到第五期,起步价7万,而融创的地价更是已经高达8万元/每平方米,销售价格目前均价18-25万/平。

   东边:为浦东三林大型回迁房基地,居住人口近100万,这些成熟居民社区居住的都是上海老城区拆迁过来的有钱人,消费能力极强。

南侧:项目南侧打造的是浦江镇生活宜居圈,项目毗邻芦恒路综合客运枢纽(该枢纽是三林城市回迁房基地配套的C类综合交通枢纽工程,设有{576,772,955,1034,1122,浦江四路等}6条市内公交线首末站,另有多条{闵行20、闵行12,南申专线,163,583,761,986等}公交途径此站)。并且该客运枢纽地下部分直接与我们项目B2层相通,该客运枢纽有600个停车位,加上我们项目的停车位,共有1200多个。

对于机场,向西北方向19公里即达虹桥机场,向东29公里到达浦东国际机场,车程都在半小时左右。如今越来越发达的物流系统,空运物流则更多的被珠宝商所看重。而我们项目位于上海两大机场的绝佳中心位置,必然会为珠宝商家带来更多方便快捷的服务。)

   (同时上海市规划和国土资源管理局(简称市规土局)公布了济阳路(卢浦大桥-闵行区界)快速化改建工程设计方案内容,该工程实施范围北起卢浦大桥,南至闵行区界,道路全长约7.1km,分为高架工程和地面工程,终点将横跨芦恒路,正好就在本项目处。有路就会有人流,道路修建后,必将为本项目带来更多人气。

综上我们项目5公里覆盖100万人流,地铁8号线30分钟覆盖大上海,半小时虹桥机场、浦东机场可达,半天覆盖亚欧板块,国际珠宝城相较与其他地铁上盖的项目,从项目定位上将吸引更多的本地消费者和国内外客群,坐拥财富高地!

项目上北下南左西右东,目前我们项目售楼处所在的位置就是在这里。整个项目由上海张铁军实业集团斥资18亿匠工6年铸就了12万方的珠宝殿堂

   目前项目结构工程已全部完成,正进行内部装修和景观装饰,预计2018年5月1号试运营。

   整个项目占地面积27590平方米,总建筑面积117840平方米。整体规划为地上四层、地下三层。将打造成为目前中国乃至世界,单体最大、设计最豪华的珠宝品牌商业中心。

景观设计

项目按照国家3A级风景区打造,西侧规划纵深80米,宽200米的大型绿化景观区域,配置了各种类、各色系植被、休闲广场、艺术水池、铜雕雕像等。

   东侧开挖芦胜河道与黄浦江活水系相通,整个珠宝城外立面用金黄色装饰,寓意金山,背山面水,藏风聚气,此乃房地产中最佳风水。河中还配置游船和灯光喷泉,夜晚的风景更是美丽。

   地上还有由中国美院大师设计建造的10座婚姻主题雕像群,与珠宝中心整体建筑相映衬,目前已有多家婚纱摄影婚庆公司签订合作协议,将我项目列为上海市第三大婚纱摄影基地,上海的新人结婚来我们珠宝中心拍摄婚纱照,我们有免费的珠宝给他们佩戴。

   同时,值得一提的是:本项目将与全国近百家旅行社合作,将上海国际品牌珠宝中心设为重要旅游景点,地上配置的10辆免费旅游大巴定向从浦东机场、虹桥机场接待国内外旅行团队,配置“迪士尼-珠宝中心-世博园-陆家嘴-城隍庙-外滩”等上海主要地标旅游线路,届时珠宝中心必将成为人民观光游览摄影留恋的绝佳景点。


下面我们来看一下整个项目的业态规划:

   地上为十栋欧式巴洛克建筑风格楼宇群落:

   A1为1万平米的中国珠宝玉石博物馆(13层),主要有四大功能:

   ①日常展览,展览中国玉文化发展历程中各阶段艺术珍品、大师级玉雕作品、千百万五大宝石精品及张铁军先生高端翡翠珠宝藏品。

   ②新品发布会,承办各大品牌珠宝公司、知名珠宝设计师、玉雕大师新品发布会。

   ③珠宝拍卖会,承办各大品牌珠宝公司、知名珠宝设计师、玉雕大师精品拍卖会。

   ④交流展会,举办中国乃至世界各国精品珠宝、文物、艺术品展示交流盛会。

            对于博物馆这四大功能所带来的专业珠宝人士绝对是我们日后运营一大亮点!

  A2-A7共6栋定向出租/出售给大型珠宝上市公司,1、2层作为其品牌旗舰总店,三四层作为企业办公总部、高端会所。届时珠宝业界实力超群的企业群集于此,集全球珠宝研发、鉴定、评估、定价、金融等多功能为一体,树立全球珠宝行业发展的风向标。

  A8-10规划为2家银行(南京银行是合作银行,另一家是中国银行或是工商银行)、VIP影院(东方好莱坞影院)、儿童亲子业态(教育培训、舞蹈、音乐、儿童乐园等)、品牌婚纱会所(格莱美)、旅游集团(逍遥游)、漫咖啡、婚庆钻戒品牌(I Do)、及高端会所等。

   另每一栋的露天5层可规划做空中花园、酒吧、各种活动临时场景。

              地下分三层打造:

地下B3层为地下车库,近600个停车位,同时为本项目商家提供仓储空间和卸货通道。地上另设置10个旅游大巴停车位和100个VIP停车位。

 

B1层——国际高端珠宝馆+国际品牌特色餐饮

   B1层共2万3千多平米,规划为国际珠宝馆和国际特色餐饮。引进13个珠宝原产国或地区的品牌珠宝馆(泰国、缅甸、印度、斯里兰卡、南非、比利时、巴西、哥伦比亚为珠宝原产国,而日本、香港、台湾以独特时尚的设计工艺著称),形成珠宝行业的世博展览,以珠宝为各国驻中国的文化桥头堡,加强国与国之间的交流。使您不出国门,即可选购到玲琅满目的各品类宝石。届时客户不仅可以购买到这些珠宝原产国最具特色的珠宝产品,更可领略到他们各自不同的装修、服饰及服务所带给你的异域文化感受。同时,考虑到商家日常饮食、休闲需要,为商家配置了品牌餐饮区,计划引进国际性品牌特色餐饮,如西餐牛排,中式及法餐、日韩料理,泰国菜,香港茶餐厅等。

   B2层——国内品牌珠宝馆+国内特色餐饮配套

   B2层共2万4千多平米,规划为国内珠宝馆和国内特色餐饮。我们将按照珠宝的品类和区域进行划分,比如按照国内著名珠宝玉石集散地划分为平洲玉器馆、揭阳玉器馆、四会摆件馆、云南玉器馆等,按珠宝的品类设精品水晶馆、四大名石馆、海黄紫檀馆、琥珀蜜蜡馆、精品白玉馆等。另B2层与地铁8号线芦恒路站1号口无缝对接,周边配置国内特色餐饮和生活配套,满足项目人员、周边居民及地铁人流的生活饮食需要。


地上部分--出售:主要是按照整栋、半栋、以及四分之一栋三种模式进行整体出售;其中,2-7号楼出售给大型珠宝上市公司、珠宝品牌公司,均价为10万/平米;8-10号楼可整体卖给非珠宝行业,出售均价为12万/平米;物业费为20元/平米每月(不含中央空调费用)

    地下部分--出售:均价为6万/平方米

目前我们主要卖的是B1、B2层,主力面积40-50平方,均价6万,主力价格区间在300-400万,整个项目采用统一运营管理模式,共计15年;反租标准分为两种:第1、前3年每年5%,3年累计15%,一次性抵扣房款,4-15年,按照实际租金2/8分成,业主8,运营公司2,保底5%,不足5%,补足(讲经典案例,淮海路,五角场,城隍庙租金收益的增长情况) 

第2种模式,前3年每年5%,累计15%;4-7年,每年6%,累计24%;8-11年,每年7%,累计28%;11-15年,每年8%,累计百分之32%。总计15年,累计返租99%。